第12章 汇报工作(1/3)

咖啡店

“社长nim你总算出现了……”找上门来的是助理小柳。

“啊,是小柳啊!好久不见了!”赵延愣了一下,“社长”这个称呼他总是反应不过来,因为其实也只有小柳一个人是他注册公司的员工。

赵延的表现让小柳呆滞了一下,瞬间感到大受刺激。

小柳:“社长nim你这句话不觉得说的哪里有问题吗!?”

“啊?有什么问题?”

“……”小柳被噎了一下,“你说好久不见啊!我已经两个月没有看到您啦!”

“啊,是啊!这不是说明……你工作做的不错吗?”赵延是真心实意的,这些杂务是他最头疼的,有了小柳搞定一切,他才能安心的围着泰妍打转。

“社长nim!!我只是一个助理啊!助理啊!而且我还是学语言出身的!”小柳已经快要抓狂了。

“我知道啊?怎么了?”赵延一点也不在意。

车店长憋着笑端上来两杯热拿铁,当初小黄和小肖就是这样被赵延逼成复合型人才的,现在轮到小柳了。

感觉到自己和赵延没有说到一个频道了,小柳只能缓一缓组织一下语言。

“boss……我只是一个学语言出身的普通大学毕业生啊!您自己的产业就真的一点都不管吗?由得我瞎折腾?”

“啊啊,是出什么事儿吗?”赵延挠了挠头,“需要我来处理一下?”

“……”小柳嘴角抽搐,一脸委屈的看着他。

吧台上的车店长早就已经憋不住笑了,作为半岛最早跟着赵延混的人,赵延对于这些杂务的不耐烦他早就见识过了。

也不知道他是怎么把这些事业做起来的,只能说是“天才”吧?

不过严格来说,这也是个误会,因为赵延早知道自己在半岛做的这些东西没有一项是挣钱的,所以才不耐烦去管理。反正搞来搞去,都是靠华夏的根基输血,投入的也不多,全赔了他也不在乎。

像这样收支平衡就算不错了,最开始的追求,本来也就只是个落脚点而已。

他在华夏工作的时候还是很投入很认真的!要不然再天才也不可能真的把事业做起来,也不至于总是回去一次就把自己弄得心力交瘁了。

“社长nim,现在有几件事需要您决策一下,但是最最最重要的是这个房产的问题。”小柳面色紧张的递过来一份文件。

赵延一拍脑袋,想起来了,刚来半岛的时候没有项目可以做,小黄提议去做全租房,他也懒得费心思就交给他处理了。因为外国人不能直接购房,所以还做了个小小的地产公司。小黄去华夏的时候,这些业务他懒得管,也一股脑儿塞给了小柳。

“现在有多少房产了?”赵延问道。

“破、破百了……”小柳语气有点慌张。

前文(2卷8章)提到过,全租房的玩法,初衷是好的,但是缺乏监管的话,玩起来其实是有点“庞氏骗局”的意思。

举个例子:房东买下一栋价值10亿的房产,以全租房形式租给租客两年的价格是6亿,租客拿不出6亿,但是可以从银行得到6亿的全租房贷款。租客贷款租房子,2年后房东退还押金,租客再拿着押金去偿还贷款,这样就形成了一个看似完美的闭环。

这两年里,对于房客来说,2%的利息比月租的房租合算多了,相当于白住两年。

而房东可以把这10亿拿去投资。由于半岛买房的首付只需要20%,那么房东最克制的情况,也可以贷款再买2套,还能留下2亿用来还贷。

这两套房子再租给2位房客,回收12亿,这12亿你可以继续囤积房产……所以房东的资产是几何级数般膨胀的。

看似是个“win-win”的模板,只要房价持续上涨,利息保持低位,这个“击鼓传花”的游戏就能一直玩下去。但是这个模式等于是全民加着杠杆炒房,总有扛不住的一天。

后世赵延穿越之前,刚好是半岛全租房市场爆雷的时候,很多房东直接卷款跑路,房子丢给银行,很多房客流离失所还欠下大笔债务,造成了极其恶劣的社会影响。

小黄原来被赵延教育过,所以发展比较克制,好几年了也才攒了20多套,算是正常投资的尺度。

小柳一个刚毕业的大学生哪儿知道其中利害,当时的赵延也没心思教,放养在一边。新人不懂事觉得这是受到“老板器重”,所以要“努力工作回报老板信任”,一年不到“嗖嗖”给飙到100套。

其实半岛从05年就开始尝试控制房价了,只是一直没什么成效,所以给人房价会持续上涨的幻觉。结果今年半岛的控价组合拳终于起效,堪堪止住了上涨的趋势,导致地产市场波动,她才意识到其间的风险。

幸亏小柳不熟悉商业运转模式,要不然一年多真能膨胀到上千套,那时候处理起来才是真的麻烦。后世爆雷的新闻里,有位持有上千套房产的房东最后只能自裁了事。

当然,赵延不至于混的那么惨,毕竟还有实业支撑的。100套?连韩城前100都排不进,不过是小打小闹罢了。1

“您上个月不声不响的跑去华夏了,我都找不到您!”小柳有点委屈巴巴的,她还是个新人呢,遇到事情联系不上老板,内心真的慌得一批。

赵延眨了眨眼睛,想问她为什么不打电话,后来突然想起来自己刚回国的那几天因为充电器忘了带,半岛手机并不是24小时开机,这个傻孩子该不会是以为自己害怕爆雷,跑路了吧?2

哎?不过文彩英打自己电话倒是一打就通了,要不然就要错过少女们“突袭演唱会”了,看来这就是缘分啊!赵延如此想着。

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