第二百六十八章 投资与合作（4/5）

“哈哈哈～对～大卫小子，还是你说得明白！”

老马尔金狠狠的瞪了说话那人一眼，示意大卫继续。

“呵呵～我要说的房地产开发，就是因为我得到的这个消息，才有的想法！”

“开发这些大楼的具体过程，需要做哪些细节工作，我不是很懂，大家。。也应该不是很明白。”

“不过，我们可以先在这里大概算一下投入的成本账目！”

“首先是借贷！”

“我刚才说过了，随着利率的不断提高，所有银行会根据实际情况，收回部分贷款，并减少放出的贷款量！”

“如果，我们没有合适的人脉，来帮助我们拿到大额贷款的话，那这个房地产开发项目，只能是纸上谈兵了～”

“还有就是时间成本、销售成本，以及最终的收益！”

“盖起一栋大楼，就算是它只有十几层，建筑工期也最少需要一年半以上！”

“更不要说，大家可能并不想只盖十几层。。那么少～”

“那。。它的时间成本，就会随着工期延长而不断的大量增加！”

“这笔开销里面，工人、机械、贷款、利息等等，都需要不断的进行资金投入！”

“而最终的收益，也会受到各种原因的影响，达不到大家的理想效果。”

“我相信，大家也不想把钱投进去二、三年的时间，解决了一大堆的麻烦事儿，结果赚回来的钱，还不如存在银行里面增长的多。。”

西德里奇家族的众人都点点头。

“再有，我刚才说的销售成本。”

“之前我说了，等到咱们的大楼建好、销售时，银行方面可能还是会处于谨慎发放贷款的状态。”

“所以，销售的时间方面，也要加上时间的成本在内。”

“另外，大家是不是都不了解。。房地产销售、获利之后，要交多少税？”

众人摇头～

“呵呵～那可是你们最不想听到的一个数字～”

“我有一个想法，可以帮助大家来让这个税率降到最低！”

“今天，我与一位先生，口头上达成了一个合作意向～”

“他可以帮助我们把税率、贷款、房地产开发审批等问题通通解决～”

“他还会拿出一笔投资，来参与到房地产开发项目里面～”

大卫顿了一下，看了一眼波丽，接着道：“我的想法就是，西德里奇家族商量出一个能保证大家利益的合作条款，派出一个代表，与合作者去谈判～”

“当然，这里面如果有什么无法解决的问题，我可以帮助大家去和这些先生谈一下！”

“而这位代表，我想。。阿尔托是一个合适的人选！”

大卫看向了一脸惊讶的阿尔托。。

没想到这小子去新泽西训练基地待了没几天，黑了一些，瘦了一些，看起来更加精神了。。

老马尔金皱着眉头看向了女儿波丽，她可没说今天大卫和谁达成了关于房地产开发方面的口头协定。。

大卫笑着看向了安迪：“请你和乔治帮大家设计一个表格，统计一下大家对于投资风险接受程度的数据评估。”

“大家别担心～这个评估，只是想确定一下大家对于风险的接受程度，并不涉及任何的其他内容。”

“ok～”安迪和乔治拿出纸、笔，开始研究着评估问题的细节。

大卫走到老马尔金身边，弯腰在他耳边说了几句。

老马尔金眉头的疙瘩，慢慢解开。。

诺顿家族，谢默思·诺顿！

波丽曾经说过，这个家族是摩根家族的联姻家族。

如果让他参与到房地产开发上面来。。确实能解决掉一些棘手的问题，不用西德里奇家族再去做打手了。。

可是。。这个合作条件方面。。是不是会不好谈？

大卫猜到了他的想法，直起身道：“条件可以慢慢谈～我们现在先要决定是否选择与他合作！”

老马尔金看了一眼波丽，和西德里奇家族的这些兄弟们，缓缓点头道。

“合作！具体的细节，我。。会尽快告诉你的！”

“好～”

大卫点头，目光看向了劳伦斯，对他招手道。